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Consejos

Inmogarcia - Consejos para la búsqueda de tu casa o local


Documentación de compraventa

  • Primera Copia de Escritura de Compra (Titulo)
  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Nota simple del Registro de la Propiedad
  • Certificado de estar al corriente en gastos de comunidad expedido por el Administrador de la misma
  • Documento Nacional de Identidad (DNI)
  • Poderes cuando la finca pertenece a una sociedad u otra persona física
  • Es aconsejable aportar los últimos recibos de Luz, Agua, Gas, etc, para el cambio de domiciliación bancaria
  • Certificado de deuda, en caso de existir Hipoteca de la vivienda
  • Certificado Energético


Impuestos de la compraventa

Los Compradores

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuando es una vivienda de segunda o posteriores transmisiones, actualmente 8%
  • IVA, cuando es una vivienda de primera transmisión 10%
  • Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,20%
  • Minuta de Notaría
  • Gastos de la Inscripción en el Registro de la Propiedad y los gastos de dicha gestión, si la hace un tercero
  • Si se solicita un préstamo hipotecario, los gastos de apertura del préstamo
  • Los gastos de alta o cambio del titular de los servicios de agua, luz, gas, etc.
  • Seguro de la Vivienda, como mínimo, de los riesgos que deriven de causas fortuitas, de fuerza mayor y de daños a terceros

Los Vendedores

  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Impuesto sobre el incremento del valor del terreno (Plusvalía)
  • Los derivados de la intervención de un Agente Inmobiliario
  • Los derivados de la obtención de los documentos que debemos entregar al comprador
  • Certificado Energético


Alquiler

Las ventajas de alquilar:

  • Alquilar una vivienda ofrece gran rentabilidad. Los números no fallan, y los estudios dicen que alquilar una vivienda es más rentable que comprar para las estancias a corto plazo
  • La capacidad económica otro punto importante. Desde el punto de vista económico, vivir de alquiler ofrece la posibilidad de controlar mejor el gasto destinado a habitar en una vivienda.
  • Tener un mayor margen de maniobra. Ser inquilino permite abandonar la vivienda con mayor facilidad en caso de que esta no sea de su agrado. Vecinos molestos, desperfectos ocultos, etc.
  • Un buen momento para alquilar. La situación que vive actualmente el sector inmobiliario hace que sea un buen momento para cambiar de casa.
  • El sector inmobiliario está sufriendo una gran transformación. Los propietarios de viviendas encuentran en el alquiler interesantes opciones para sacar rentabilidad a sus inmuebles. Sin duda esto beneficia a ambas partes, arrendador y arrendatario, ya que mejora el flujo inmobiliario y ofrece grandes oportunidades.


¿Comprar o alquilar?

  • Estancias cortas: alquilar.
  • Bajo presupuesto: alquilar.
  • Estabilidad: comprar.
  • Mayor movilidad: alquilar.
  • Reformas y mejoras: comprar.
  • Menos cargas: alquilar.
  • Mejor inversión: comprar.